Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα ακίνητα συνεχίζουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς. Σύμφωνα με τους αναλυτές, δεν υπάρχουν μειώσεις τιμών, αλλά το πόσο αυξάνονται, έχει σημαντική διακύμανση, ανάλογα με την παλαιότητα των ακινήτων και το που βρίσκονται. Οι τιμές στα νεόδμητα “τρέχουν” ταχύτερα προς νέα υψηλά, καθώς έγιναν ακριβότερα κατά 6,2%, ενώ και τα παλαιά είχαν σημαντική, αν και μικρότερη άνοδο της τάξης του 5%. Με βάση την περιοχή, αν και Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνέχισαν ανοδικά με με 5% και 4,7% αντιστοίχως, ο “πρωταθλητής” των αυξήσεων ήταν οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας με μέση άνοδο που έφτασε το 7,1%.

Ο “πληθωρισμός” των ακινήτων πέφτει

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024. Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2023, η άνοδος μέσης τιμής, έφτασε το 13,9%. Οπότε, η άνοδος των τιμών έχει αρχίσει να γίνεται με όλο και ηπιότερους ρυθμούς.

Πιο κοντά στο “σημείο ισορροπίας”

Οι μεσίτες βλέπουν τη σταδιακή μείωση στις αλματώδεις αυξήσεις, ως ένδειξη ότι η αγορά πλησιάζει σε σημείο ισορροπίας. Δηλαδή κοντά στο πραγματικό “ταβάνι” τιμών της κάθε περιοχής. Εξηγούν ότι όταν αυτό επιτευχθεί, οι επακόλουθες ετήσιες μεταβολές, θα είναι σημαντικά μικρότερες από ότι έχει καταγραφεί στα χρόνια μετά το 2018 και η σταθεροποίηση θα βάλει τις βάσεις για ουσιαστική αντιμετώπιση του στεγαστικού, καθώς θα δοθεί ο χρόνος, να κλείσει η “ψαλίδα” με τα εισοδήματα. Προς το παρόν, οι τιμές ακινήτων έχουν μεγαλύτερη άνοδο, από ότι το μέσο εισόδημα (2018-2025).

Ακριβά και… “ακριβότερα”, τα νεόδμητα

Ταχύτερα “τρέχει” η άνοδος τιμών στα νεόδμητα. Για το β΄ τρίμηνο του 2026 ήταν 6,2% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 5% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,6% το 2025, έναντι ρυθμού αύξησης 8,4% το 2024.

Αναπτύσσεται η Περιφέρεια

Με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να είναι πιο ώριμες αγορές και σε ένα βαθμό κορεσμένες, πλέον τα “σκήπτρα” της ανάπτυξης έχουν περάσει στην αγορά της περιφέρειας. Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2026 ήταν 5% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,6%, 9,7%, 10,3% και 9,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2026 οι  τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9%.

Πίνακας 1. Μεταβολή τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα

¹⁾ Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.  * Προσωρινά στοιχεία.

    Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

Πίνακας 2. Μεταβολή τιμών διαμερισμάτων κατά γεωγραφική περιοχή

¹⁾ Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.  * Προσωρινά στοιχεία.

    Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.