Ετσι, μέσα στο έτος, βγαίνει και επίσημα πια από το συρτάρι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, δίνοντας το «πράσινο φως» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τους τίτλους τους αγοράζοντας ή πουλώντας – δυνατότητα που είχαν χάσει εδώ και περίπου δύο δεκαετίες, οπότε και έπαψε να λειτουργεί η ΜΣΔ.

Τι είναι όμως η ΨΤΓ; Πρόκειται για μια πλατφόρμα ηλεκτρονικής – απρόσωπης αγοράς και πώλησης δικαιωμάτων δόμησης, με συγκεκριμένη χρηματική αξία, η οποία θα λειτουργεί και ως μηχανισμός αποζημίωσης δικαιούχων, χωρίς κόστος για το Δημόσιο και ταυτόχρονα θα δημιουργεί πόρους για πράσινα έργα, καθώς το 5% της αξίας κάθε συναλλαγής θα δεσμεύεται για έργα του Πράσινου Ταμείου.

Ειδικότερα, μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, θα καθίσταται εφικτή η νόμιμη και ελεγχόμενη μεταφορά συντελεστή δόμησης από ακίνητα που έχουν δεσμευτεί (π.χ. διατηρητέα, κοινόχρηστοι χώροι, αρχαιολογικές ζώνες) προς άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η επιπλέον δόμηση. Ανοιχτό, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του «Ελεύθερου Τύπου», παραμένει το ενδεχόμενο στην πλήρη εφαρμογή της ΨΤΓ να δίνεται λύση και σε όσους έχουν μεγάλα αυθαίρετα (κατηγορίας 5) για να τα αξιοποιήσουν.

«Η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης εντάσσεται στον πυρήνα της μεγάλης θεσμικής μεταρρύθμισης που υλοποιεί το ΥΠΕΝ στον χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας. Πρόκειται για μια μεταρρύθμιση που δεν περιορίζεται στην ψηφιοποίηση διαδικασιών αλλά ανασυγκροτεί συνολικά τους κανόνες με τους οποίους οργανώνεται ο χώρος, προστατεύεται το περιβάλλον, αξιοποιείται η ιδιωτική περιουσία και αποκαθίσταται η ασφάλεια δικαίου. Μέσα από το Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”, η χώρα αποκτά σταδιακά ένα συνεκτικό, λειτουργικό και σύγχρονο πλαίσιο χωρικής οργάνωσης, με σαφείς χρήσεις γης, όρους δόμησης, περιοχές προστασίας και Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή», επισήμανε, μεταξύ άλλων, ο υφυπουργός ΠΕΝ, Νίκος Ταγαράς.

Η διαδικασία 

Την περίοδο της πιλοτικής λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης καταχωρίζονται τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης που είναι σε ισχύ και διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης προς μεταφορά. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός του δικαιούχου τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ισχύ εισέρχεται με τους κωδικούς ΤΕΕ στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης και υποβάλλει ηλεκτρονικό αίτημα προσφοράς συντελεστή δόμησης.

Στο αίτημα συμπληρώνονται ο αριθμός ΚΑΕΚ του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης, τα στοιχεία των συνιδιοκτητών του ακινήτου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους, ο αριθμός του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης, η ημερομηνία έκδοσης, τα στοιχεία του τίτλου, ο αριθμός Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, ο αριθμός Πιστοποιητικού Πληρότητας, η τιμή ζώνης του ακινήτου, ο συντελεστής εμπορικότητας, ο συντελεστής οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης, ο συντελεστής εκμετάλλευσης ισογείου και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου.

Σε περίπτωση που κάποιος από τους ιδιοκτήτες του τίτλου έχει αποβιώσει, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός καταχωρίζει τον ΑΦΜ του αποβιώσαντος ιδιοκτήτη και επιλέγει την ένδειξη «Ιδιοκτήτης που έχει αποβιώσει» και η διαδικασία -κατά τη διάρκεια της πιλοτικής λειτουργίας- συνεχίζεται για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.

Ποιοι έχουν πρόσβαση

1. Η πρόσβαση στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης παρέχεται στα φυσικά πρόσωπα μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ).
2. Κατά τη φάση της πιλοτικής λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης πρόσβαση στην εφαρμογή έχουν:

α) Φυσικά πρόσωπα για τα οποία ισχύουν σωρευτικά τα ακόλουθα:

1. Έχουν προσωπικούς κωδικούς – διαπιστευτήρια της ΓΓΠΣΨΔ (κωδικοί TAXISnet),
2. έχουν καταχωρίσει τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας.

β) Μηχανικοί μέλη του ΤΕΕ σχετικής ειδικότητας (πολιτικοί μηχανικοί, αγρονόμοι τοπογράφοι, αρχιτέκτονες, μηχανικοί χωροταξίας) που διαθέτουν κωδικούς μηχανικού ΤΕΕ.

γ) Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με χρήση των Κωδικών Δημόσιας Διοίκησης της ΓΓΠΣΨΔ  του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

δ) Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή 

Σημαντικό ρόλο για τη λειτουργία του συστήματος είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή. Πρόκειται για περιοχές εντός σχεδίου πόλης όπου θα επιτρέπεται η αύξηση της δόμησης μέσω μεταφοράς συντελεστή. Δηλαδή, αποτελούν τις «περιοχές υποδοχής» του συντελεστή που μεταφέρεται από ακίνητα στα οποία δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Ωστόσο, σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο πρόσθετος συντελεστής που θα μεταφέρεται θα φτάνει έως το 10% της υφιστάμενης δόμησης της περιοχής. Εκτός των περίπου 50 ΖΥΣ που προκύπτουν από τις τρέχουσες μελέτες, νέες ζώνες θα καθοριστούν και μέσα από τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια που εκπονούνται σε ολόκληρη τη χώρα.

Πώς υπολογίζεται η αξία

Κατά την καταχώριση των στοιχείων του αιτήματος, φαίνεται προς ενημέρωση του αιτούντος η αξία του συντελεστή δόμησης που προσφέρεται, η οποία προκύπτει από τη δομήσιμη επιφάνεια στην οποία αντιστοιχεί ο τίτλος, όπως αυτή αποτιμάται, βάσει της τιμής ζώνης του ακινήτου, του συντελεστή εμπορικότητας, του συντελεστή οικοπέδου, του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή εκμετάλλευσης ισογείου και του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου κατά την ημέρα καταχώρισης του τίτλου στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης του τίτλου μεταφοράς συντελεστή από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ενημερώνονται οι ιδιοκτήτες ή σε περίπτωση νομικού προσώπου οι νόμιμοι εκπρόσωποί αυτού με αποστολή ειδοποίησης στα στοιχεία επικοινωνίας τους, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, προκειμένου να εισέλθουν στο σύστημα με τους κωδικούς – διαπιστευτήρια της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (κωδικοί TAXISnet) για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία του τίτλου και να συγκατατεθούν στην υποβολή του αιτήματος.